Wohn-u. Geschäftshaus mit Denkmal Sonder-AfA in der Stadt Zeitz b. Leipzig, Grundsaniert & vermietet

Wohn-und Geschäftshaus mit Denkmal Sonder-AfA im Zentrum von Zeitz, neben dem Goethepark.

Zur Eigennutzung oder vermietet als Kapitalanlage.

PAKET 1 (im Preis enthalten)

Im Kaufpreis enthalten ist die Gebäude Grundsanierung, Instandsetzung, Beseitigung aller Schäden am Gebäude, Dachreparatur, als veredelter Rohbau mit Wand- und Bodenbelägen und funktionsfähiger Elektro, Heizungs- und Sanitäranlage in Einfache/Standart-Ausführung.

PAKET 2 (gg. Aufpreis)

Gern sanieren wir auf die im Preis enthaltene Grundsanierung aufbauend nach Ihren Wünschen und Anweisungen das Gebäude in mittlerer oder exklusiver Ausstattung und Qualität, von Parkett, Stuck- u. Natursteinarbeiten bishin zum Innendesign, Kücheneinbau und Möblierung. Gern beraten wir Sie dazu fachlich kompetent, zeigen Ihnen anhand von Mustern und Beispielen die Möglichkeiten in unserem 300m² Showroom.

PAKET 3 (Option)

Auf Wunsch wird das Objekt vermietet übergeben. Aktuell bestehen zwei Optionen:

1. vermietet als Wohnraum (einfache Ausstattung) zu ortsüblichen Konditionen, geschätzte Rendite zirka 4 bis 5% p.a. Die Miete passt sich an die Inflation an.

2. Langzeit-vermietet an einen Generalmieter als Betreiber einer Pension (gehobene Ausstattung), geschätzte Rendite zirka 6 bis 8% p.a. Die Miete bleibt über die Laufzeit konstant und passt sich nicht der Inflation an.

SORGLOS PAKET

Gern übernehmen für Sie die Hausverwaltung und kümmern uns um alles.

DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Historisches Wohn- u. Geschäftshaus in der Stadt Zeitz (35.000 Einwohner). Das liebevoll sanierte Gebäude im Stadtzentrum, in TOP Lage nahe dem Goethepark sowie in Verlängerung der Fußgängerzone. Denkmal Sonder-AfA: Ausbaureserve im Dachgeschoss des Hauptgebäudes sowie in 375 m² Nebengebäuden (Remise im Hof). Mietsteigerung denkbar.

• Sehr gute Innenstadtlage,

• in Sichtweite Fußgängerzone

• direkt im Stadtzentrum von Zeitz, am Goethepark

• TOP-Gewerbelage vis a vis EDEKA Supercenter

• Denkmal, Sonder-AfA

• UNSERE GARANTIE: Renovierung & Vermietung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das wunderschöne denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. bzw. 19. Jahrhundert mit Hof und Lagergebäuden um 1900 befindet sich in der Zeitzer Oberstadt am Scheitelpunkt an der Fußgängerzone zur Altstadt mit Markt und Rathaus und zur Oberstadt mit guter Infrastruktur. Hinter dem Grundstück liegt der Stadtpark (Goethepark). Neben der attraktiven Mieteinnahme, bestehen weitere Chancen der Ertragssteigerung. Das bereits mit der Sanierung begonnene Dachgeschoss (ca. 100 m²) könnte nach Fertigstellung vermietet werden, ebenso die im Hof befindliche Remise mit Werkstatt, Garage und Lagerräumen (ca. 345 m²).

ZUSAMMENFASSUNG

PLZ, Stadt: 06721 Zeitz

Bundesland: Sachsen-Anhalt

Objektart: Wohn-u. Geschäftshaus

Denkmal: ja, Sonder-AfA Grundstück: 641 m²

Gebäude: 296 m² + 375 m² NG.

Wohnungen: 2 + 4 weiter im DG u. NG als Ausbaureserve

DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG

Wir bieten Ihnen dieses exklusiv und direkt vom Eigentümer, im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an.

Die Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzliche MwSt., derzeit insgesamt 7,14%. 
Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.

Viele nützliche Informationen rund um das Thema "Zinshaus & Rendite Immobilien" erhalten Sie hier:

INVESTMENTSTRATEGIE

Wir beraten Sie gern persönlich, rufen Sie uns an: (030) - 20 20 00 33