Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage am Schlossberg, in der Stadt Glauchau/Zwickau, Grundsaniert & a.W. voll-vermietet

Historisches Wohnhaus/Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage am Schlossberg in Glauchau in Sachsen.

Zur Eigennutzung oder vermietet als Kapitalanlage.

PAKET 1 (im Preis enthalten)

Im Kaufpreis enthalten ist die Gebäude Grundsanierung, Instandsetzung, Beseitigung aller Schäden am Gebäude, Dachreparatur, als veredelter Rohbau mit Wand- und Bodenbelägen und funktionsfähiger Elektro, Heizungs- und Sanitäranlage in Einfache/Standart-Ausführung. Inkl. Grundstücks Sicherungsmaßnahmen.

PAKET 2 (gg. Aufpreis)

• Gern sanieren wir auf die im Preis enthaltene Grundsanierung aufbauend nach Ihren Wünschen und Anweisungen das Gebäude in mittlerer oder exklusiver Ausstattung und Qualität, von Parkett, Stuck- u. Natursteinarbeiten bishin zum Innendesign, Kücheneinbau und Möblierung. Gern beraten wir Sie dazu fachlich kompetent, zeigen Ihnen anhand von Mustern und Beispielen die Möglichkeiten in unserem 300m² Showroom.

• Weiterhin bieten wir Ihnen sämtliche Garten- und Landschaftsbauarbeiten an: Baumverschnitt, Park anlegen, Wegebau, Naturteich, Findlinge, Kandelaber, Kunstschmiedearbeiten... gegen Aufpreis auch in hochwertiger bis luxoriöser Ausführung.

PAKET 3 (Option)

Auf Wunsch wird das Objekt vermietet übergeben. Aktuell bestehen zwei Optionen:

1. vermietet als Wohnraum (einfache Ausstattung) zu ortsüblichen Konditionen, geschätzte Rendite zirka 4 bis 5% p.a. Die Miete passt sich an die Inflation an.

2. Langzeit-vermietet an einen Generalmieter als Betreiber einer Pension (gehobene Ausstattung), geschätzte Rendite zirka 6 bis 8% p.a. Die Miete bleibt über die Laufzeit konstant und passt sich nicht der Inflation an.

SORGLOS PAKET

Gern übernehmen für Sie die Hausverwaltung und kümmern uns um alles.

DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

• Wohnhaus / Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in Sachsen in der Stadt Glauchau / Zwickau mit aktuell insgesamt 3 Wohneinheiten auf 200m² Wohnfläche und 1.000m² Grundstück.

• direkt am Schlossberg in Glauchau

• traumhafter Ausblick auf die Unterstadt

• in 2 Gehminuten am Markt und Stadtzentrum

• großer Garten

• Parkplätze auf dem Grundstück

• Interessante Geschichte

• Zuletzt umfassend im Jahr 1997 saniert

• aktuell unsanierter Zustand

BESCHREIBUNG

Historisches Mehrfamilienhaus in Traumlage am Schlossberg. Traumhafte, zentrale Wohnlage direkt am Schloss mit Ausblick auf die Unterstadt, wenige Gehminuten vom Stadtzentrum. Liebevoll saniertes historisches Gebäude mit Ausbaureserve und großen Garten und einer interessanten Historie.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Aufgrund der Architektur und Raumaufteilung bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

1. Wohnen für eine Familie oder als Mehrgenerationshaus

2. Wohnen & Gewerbe: Bspw. in den oberen Etagen wohnen und im EG eine Praxis oder Büro betreiben

3. Vermietung als Wohnraum mit einfachster Ausstattung. Jobcenter angemessen: 6€/m² bei 3Pers/WE = 1.200€/Monat = 14.400€/Jahr)

4. Reine gewerbliche Nutzung, Bspw. als Ferienpension, an Studenten oder Monteursunterkunft (15€/Person x max 18Pers x 30Tg x 12Mon = 97.200€/p.a.).

DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG

Wir bieten Ihnen dieses exklusiv und direkt vom Eigentümer, im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an.

Die Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzliche MwSt., derzeit insgesamt 7,14%.
Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.

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INVESTMENTSTRATEGIE

Wir beraten Sie gern persönlich, rufen Sie uns an: (030) - 20 20 00 33