8,05% KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG Mehrfamilienhaus in Traumlage - Share-Deal

Mehrfamilienhaus im Weserbergland. Share-Deal*

Kapitalanlage mit 8,05% Mietrendite** oder Eigennutzung

Teilsaniertes Mehrfamilienhaus im idyllischen, vormaligen Kurort mit traumhafter Lage am Waldesrand und angrenzenden Bach. Großes Gartengrundstück mit sanierungsbedürftigen Remisengebäude. Für das vermietete Objekt besteht ein Sonderkündigungsrecht bei Verkauf. Sie können entscheiden: Kapitalanlage oder Eigennutzung. *Verkauf erfolgt im GmbH-Mantel.

- Der Garten grenzt an einen kleinen Bach
- Direkt am Waldrand
- Blick in das Weserbergland
- großer Garten
- PKW-Stellplätze im Hof
- Hauptgebäude mit 5 Wohnungen
- Große Remise zum Ausbau
- Vermietet an Generalmieter

- Mieteinnahme**: 30.000 Euro/Jahr

- Verkauf als SHARE DEAL*

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das wunderschöne, liebevoll sanierte vollunterkellerte 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde um zirka 1917 errichtet und verfügt über ein großes Nebengebäude mit einer Garage. 1995 erfolgte eine Modernisierung/Sanierung u.a. der Einbau von Bädern mit Dusch- bzw. Wannenbädern inkl. kompletter Erneuerung der Sanitäranlagen, zuletzt 2014 welche die Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation, die Installation von Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen einschloss.

NUTZUNGSART

Das Gebäude ist an einen Generalmieter vermietet. Der Generalmieter trägt sämtliche Kosten und kümmert sich um "alles". Sie haben also eine Hausverwaltung inklusive.

UMBAU ZUR PENSION

Das Gebäude wird vom Generalmieter zu einer Pension umgebaut. Die Kosten dafür trägt der Generalmieter.

SHARE DEAL - GESAMTKAUFPREIS EUR 500.000 - RENDITE 10%

Der hier angegeben Kaufpreis bezieht sich auf einen Teilbetrag eines Paketkaufs in der Form eines SHARE DEALS*. Bestehend aus zwei Immobilien. Eine, wie hier angegeben im Kurort GRÜNENPLAN, sowie eine weitere in der rund 20 Fahrminuten nahen Stadt HOLZMINDEN.

Der Kaufpreis für die Kapitalgesellschaft mit beiden Immobilien beträgt: 600.000 Euro.
Bei Einzelerwerb nur dieser Immobilie erhöht sich der Kaufpreis.

Beide Mehrfamilienhäuser sind an einen Generalmieter vermietet. Der den Aus-/Umbau selbst und aus eigenen Mitteln vornimmt. Die beiden Immobilien sind einziger Bestandteil einer dafür gegründeten Liegenschaftsverwaltung in der Unternehmensrechtsform einer kleinen Kapitalgesellschaft (UG). Beim SHARE-DEAL* werden 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft, inklusive der beiden Immobilien im Paket zu einem Gesamtkaufpreis in Höhe von 570.000 Euro veräußert. Die Immobilien sind Kredit- u. Banklastenfrei. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl.

ZUSAMMENFASSUNG

PLZ, Stadt: 31073 Delligsen, OT. Grünenplan

Bundesland: Niedersachsen

Objektart: Wohngebäude

Denkmal: nein
Grundstück: 2.423 m²

Gebäude: 831 m²

Wohnungen: 5

Service: Hausverwaltung inklusive

Mietertrag**: 

DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG

Die CRAFTMAX Gruppe veräußert im Zuge der Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Dieses Angebot steht im Eigentum der CRAFTMAX Gruppe. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv und direkt vom Eigentümer, im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an.

Die Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzliche MwSt., derzeit insgesamt 7,14%. 
Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.

EXPOSÉ & BESICHTIGUNG

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht:

craftmax.com GmbH

Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin

Telefon: +49 (30) 2020 00 33 . +49 (0)152 34008638
www.craftmax.com

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie. Gegenüber Anfragen von Immobilienmaklern und Vermittlern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber.