8,05% KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG Mehrfamilienhaus Stadtmitte Holzminden - Share-Deal

Mehrfamilienhaus im Altstadtkern von Holzminden
Kapitalanlage mit 10% Mietrendite* oder Eigennutzung?

Historisches Mehrfamilienhaus in reizvoller Fachwerkbauweise im berühmten Altstadtkern, nahe dem Johannismarkt mit Blick zur Weser. Zentral gelegen, nahe der Fußgängerzone. Die romantische Lage lädt zu Uferwanderungen entlang der Weser ein. Das Objekt ist an einen Generalmieter vermietet. Einmaliges Sonderkündigungsrecht bei Eigentumswechsel. Sie können sich also vor Kauf entscheiden: Kapitalanlage oder Eigennutzung.

- Reizvolles Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage

- im Altstadtkern der Stadt Holzminden

- nahe dem berühmten Johannismarkt

- mit traumhaften Blick zur Weser

- 6 Wohneinheiten

- Vermietet an Generalmieter

- Inklusive Hausverwaltung

- Mieteinnahme: 20.000 Euro/Jahr

- Verkauf als SHARE DEAL*

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das wunderschöne, liebevoll restaurierte Fachwerk Wohnhaus wurde als 2-geschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (insgs. 287 m² Wohnfläche) um zirka 1800 errichtet. 1970 erfolgte eine Modernisierung/Sanierung, welche eine Veränderung der Wohnungszuschnitte, das Abhängen von Decken, die Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation, den Einbau von Bädern mit Duschen inklusive kompletter Erneuerung der Sanitäranlagen, die Installation der Gas-Zenralheizung im Erdgeschoss sowie Nachtstromspeicheröfen im Ober- und Dachgeschoss in den Wohnungen einschloss. Der Dachboden ist mit Dachflächenfenster ausgestattet. Satteldach mit Tonziegeleindeckung.

NUTZUNGSART

Das Gebäude ist an einen Generalmieter vermietet. Der Generalmieter trägt sämtliche Kosten und kümmert sich um "alles". Sie haben also eine Hausverwaltung inklusive.

UMBAU ZUR PENSION

Das Gebäude wird vom Generalmieter zu einer Pension umgebaut. Die Kosten dafür trägt der Generalmieter.

ZUSAMMENFASSUNG

PLZ, Stadt: 37603 Holzminden

Bundesland: Niedersachsen

Objektart: Wohngebäude

Denkmal: nein
Grundstück: 144 m²

Gebäude: 287 m²

Wohnungen: 6

Service: Hausverwaltung inklusive

Mietertrag*: 20.000 €/p.a.

SHARE DEAL - KAUFPREIS EUR 200.000 - RENDITE 10%

Der hier angegeben Kaufpreis bezieht sich auf einen Teilbetrag eines Paketkaufs in der Form eines SHARE DEALS. Bestehend aus zwei möglichen Immobilien. Eine, wie hier angegeben in der Stadt HOLZMINDEN, sowie eine weitere im rund 20 Fahrminuten nahen Kurort GRÜNENPLAN im schönen Weserbergland.

Der Kaufpreis für die Kapitalgesellschaft mit beiden Immobilien beträgt: 520.000 Euro.

Bei Einzelerwerb nur dieser Immobilie erhöht sich der Kaufpreis.

Beide Mehrfamilienhäuser sind an einen Pensionsbetreiber vermietet. Der den Aus-/Umbau selbst und aus eigenen Mitteln vornimmt. Die beiden Immobilien sind einziger Bestandteil einer dafür gegründeten Liegenschaftsverwaltung in der Unternehmensrechtsform einer kleinen Kapitalgesellschaft (UG). Beim SHARE-DEAL werden 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft, inklusive der beiden Immobilien im Paket zu einem Gesamtkaufpreis veräußert. Die Immobilien sind Banklastenfrei. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl.

DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG

Die CRAFTMAX Gruppe veräußert im Zuge der Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Dieses Angebot steht im Eigentum der CRAFTMAX Gruppe. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv und direkt vom Eigentümer, im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an.

Die Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzliche MwSt., derzeit insgesamt 7,14%. 
Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.

EXPOSÉ & BESICHTIGUNG

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht:

craftmax.com GmbH

Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin

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Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie. Gegenüber Anfragen von Immobilienmaklern und Vermittlern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber.