4.4.15711.013.EB
Gebraucht
2,05% KAPITALANLAGE - Gewerbezentrum mit CRAFTMAX Fachmarkt
Wohn- & Gewerbe Areal am S-Bhf. Königs Wustzerhausen bei Berlin - SHARE DEAL
Bestehend aus 2 in Kreuzungslage gegenüberliegenden Grundstücken 3.975 m² + 1.675 m²
Mieteinnahme (IST): 94.299 €/pa.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.
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5.610 m² Wohn-& Gewerbe Baugrund am S-Bhf. Königs Wusterhausen / Berlin
2,05% KAPITALANLAGE - Gewerbezentrum mit CRAFTMAX Fachmarkt
Wohn- & Gewerbe Areal am S-Bhf. Königs Wustzerhausen bei Berlin - SHARE DEAL
Bestehend aus 2 in Kreuzungslage gegenüberliegenden Grundstücken 3.975 m² + 1.675 m²
Mieteinnahme (IST): 94.299 €/pa.
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Movement & Styles / Bewegung & Stielrichtung | Gewerbeobjekt |
Compositions / Beschaffenheit | Immobilie |
Properties | Lage im Mischgebiet |
2 vermietete, voll erschlossene, an Hauptstraßenkreuzung gegenüber liegende Grundstücke rückseitig des S- u. Fernbahnhofs Königs Wusterhausen. Lage im Mischgebiet bzw. Bebauungsplan. Sehr gute Wohn- u. Gewerbelage. 3 Gehminuten bis zum Stadtwald, 5 Fahrminuten bis zum Badestrand, Zugverbindung zum Airport BER, Regio nach Lübben u. Cottbus, S-Bahn nach Berlin. 3 Autobahnabfahrten.
GrdStk. Nr. 1) Lage im Innenbereich innerhalb eines Bebauungsplans,
GrdStk. Nr. 2) Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB
Mischgebiet: Wohnen & Gewerbe
GRZ: 0,4 und GFZ: 0,8
2 Eckgrundstücke, sich gegenüber liegend, an gut frequentierter Hauptstraßenkreuzung
3 Gehminuten bis zum S-Bahnhof / Regionalbahn / Busbahnhof / Stadtzentrum
2 Gehminuten zum Stadtwald
nahe Seen, Freibad
Kapitalanlage mit attraktiver Mieteinnahme
Verkauf als SHARE DEAL**
OBJEKTBESCHREIBUNG
Es handelt sich um zwei große Grundstücke mit Lage an einer Hauptstraßenkreuzung, nur wenige Gehminuten vom S-u. Fernbahnhof und Busbahnhof Königs Wusterhausen entfernt. Auf den attraktiven Grundstücken bietet sich eine künftige Bebauung, würdig einer Metropole in Flughafen Nähe der europäischen Hauptstadt Berlin an. Beispielsweise mit einem 4-Sterne Hotel, Bahnhofpassage, Geschäften im Erdgeschoss und Wohnnutzung wie Microappartments in den Obergeschossen. In der Stadt besteht ein großer Bedarf an hochwertigen Wohn- und Gewerbemietraum. In nur einer S-Bahn Station entfernt befindet sich die technische Fachhochschule Wildau und das Raumfahrtforschungszentrum. Durch die gute Anbindung zum Öffentlichen Nahverkehr ist die Lage für am Airport BER tätige Personen gleichermaßen interessant als für Studenten oder Berufspendler nach Berlin. In nur 2 Gehminuten erreicht man den Stadtwald, dahinter findet man Badeseen, Flüsse und jede Menge Erholungsmöglichkeiten.
Zukünftig wird der Standort überdurchschnittlich von der Entwicklung in der Stadt, der Verkehrsanbindung, dem nahen Hauptstadtflughafen und der Nähe zu Berlin profitieren. In der Zeit der Projektentwicklung und Bauplanung bietet sich das Angebot als Kapitalanlage mit attraktiver Mieteinnahme an.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 15711 Königs Wusterhausen
Bundesland: Brandenburg
Objektart: Baugrundstück(e)
Gebäude: 500 m²
Grundstück(e): 3.975 m² + 1.635 m²
Fläche (total): 5.610 m²
Lage: Innenbereich §34 BauGB, bzw. im Bebauungsplan
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Erschließung: voll erschlossen
Service: Hausverwaltung a.W.
Mietertrag*: 94.299 Euro/Jahr
Mögliche Baufelder:
1.) zirka 1.590 m²;
2.) zirka 654 m²
**SHARE DEAL
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl. In der Abwicklung erwerben Sie 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft (GmbH) – inklusive des Grundstücks. Das Grundstück und Gesellschaft sind frei von jeglichen Banklasten.
DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Die CRAFTMAX Gruppe veräußert im Zuge der Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Dieses Angebot steht im Eigentum der CRAFTMAX Gruppe. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv und direkt vom Eigentümer, im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an.
Die Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzliche MwSt., derzeit insgesamt 6,96%.
Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & BESICHTIGUNG
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.
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