5.610 m² Wohn-& Gewerbe Baugrund am S-Bhf. Königs Wusterhausen / Berlin

4.4.15711.013.EB

Gebraucht

2,05% KAPITALANLAGE - Gewerbezentrum mit CRAFTMAX Fachmarkt

Wohn- & Gewerbe Areal am S-Bhf. Königs Wustzerhausen bei Berlin - SHARE DEAL
Bestehend aus 2 in Kreuzungslage gegenüberliegenden Grundstücken 3.975 m² + 1.675 m²

Mieteinnahme (IST): 94.299 €/pa.

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4 750 000,00 €

Technische Daten

Movement & Styles / Bewegung & Stielrichtung Gewerbeobjekt
Compositions / Beschaffenheit Immobilie
Properties Lage im Mischgebiet

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5.610 m² Areal am S-Bhf. Königs Wusterhausen bei Berlin mit Entwicklungspotential + Mietertrag*. Share-Deal**

2 vermietete, voll erschlossene, an Hauptstraßenkreuzung gegenüber liegende Grundstücke rückseitig des S- u. Fernbahnhofs Königs Wusterhausen. Lage im Mischgebiet bzw. Bebauungsplan. Sehr gute Wohn- u. Gewerbelage. 3 Gehminuten bis zum Stadtwald, 5 Fahrminuten bis zum Badestrand, Zugverbindung zum Airport BER, Regio nach Lübben u. Cottbus, S-Bahn nach Berlin. 3 Autobahnabfahrten.

  • GrdStk. Nr. 1) Lage im Innenbereich innerhalb eines Bebauungsplans,
    GrdStk. Nr. 2) Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB

  • Mischgebiet: Wohnen & Gewerbe

  • GRZ: 0,4 und GFZ: 0,8

  • 2 Eckgrundstücke, sich gegenüber liegend, an gut frequentierter Hauptstraßenkreuzung

  • 3 Gehminuten bis zum S-Bahnhof / Regionalbahn / Busbahnhof / Stadtzentrum

  • 2 Gehminuten zum Stadtwald

  • nahe Seen, Freibad

  • Kapitalanlage mit attraktiver Mieteinnahme

  • Verkauf als SHARE DEAL**

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um zwei große Grundstücke mit Lage an einer Hauptstraßenkreuzung, nur wenige Gehminuten vom S-u. Fernbahnhof und Busbahnhof Königs Wusterhausen entfernt. Auf den attraktiven Grundstücken bietet sich eine künftige Bebauung, würdig einer Metropole in Flughafen Nähe der europäischen Hauptstadt Berlin an. Beispielsweise mit einem 4-Sterne Hotel, Bahnhofpassage, Geschäften im Erdgeschoss und Wohnnutzung wie Microappartments in den Obergeschossen. In der Stadt besteht ein großer Bedarf an hochwertigen Wohn- und Gewerbemietraum. In nur einer S-Bahn Station entfernt befindet sich die technische Fachhochschule Wildau und das Raumfahrtforschungszentrum. Durch die gute Anbindung zum Öffentlichen Nahverkehr ist die Lage für am Airport BER tätige Personen gleichermaßen interessant als für Studenten oder Berufspendler nach Berlin. In nur 2 Gehminuten erreicht man den Stadtwald, dahinter findet man Badeseen, Flüsse und jede Menge Erholungsmöglichkeiten.

Zukünftig wird der Standort überdurchschnittlich von der Entwicklung in der Stadt, der Verkehrsanbindung, dem nahen Hauptstadtflughafen und der Nähe zu Berlin profitieren. In der Zeit der Projektentwicklung und Bauplanung bietet sich das Angebot als Kapitalanlage mit attraktiver Mieteinnahme an.

ZUSAMMENFASSUNG

PLZ, Stadt: 15711 Königs Wusterhausen

Bundesland: Brandenburg

Objektart: Baugrundstück(e)

Gebäude: 500 m²
Grundstück(e): 3.975 m² + 1.635 m²

Fläche (total): 5.610 m²

Lage: Innenbereich §34 BauGB, bzw. im Bebauungsplan

Nutzung: Wohnen & Gewerbe

Erschließung: voll erschlossen

Service: Hausverwaltung a.W.

Mietertrag*: 94.299 Euro/Jahr

Mögliche Baufelder:
1.) zirka 1.590 m²;
2.) zirka 654 m²

**SHARE DEAL

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl. In der Abwicklung erwerben Sie 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft (GmbH) – inklusive des Grundstücks. Das Grundstück und Gesellschaft sind frei von jeglichen Banklasten.

KEINE MAKLERCOURTAGE & VERMITTLERKOSTEN

Die CRAFTMAX Gruppe veräußert im Zuge der Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Dieses Angebot steht im Eigentum der CRAFTMAX Gruppe. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv und direkt vom Eigentümer, freibleibend zum Verkauf an. Zusätzliche Kosten für Makler oder Vermittler entstehen Ihnen nicht. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.

EXPOSÉ & BESICHTIGUNG

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht:

craftmax.com GmbH

Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin

Telefon: +49 (30) 2020 00 33 . +49 (0)152 34008638
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Wohn- & Gewerbe Areal am S-Bhf. Königs Wustzerhausen bei Berlin - SHARE DEAL
Bestehend aus 2 in Kreuzungslage gegenüberliegenden Grundstücken 3.975 m² + 1.675 m²

Mieteinnahme (IST): 94.299 €/pa.

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