8,05% KAPITALANLAGE Gewerbezentrum mit Fachmarkt in Spremberg

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Gebraucht

CRAFTMAX.com - Fachhandelszentrum mit 750 m² Ladenfläche, Bürohaus 2 Etagen / 480 m², Pension im Dachgeschoss 120 m², Service-Werkstatt 350 m², Lagerhallen für online-Handel 625 m², 2 Garagen 200 m², 2.000m² betonierte Außenpräsentationsfläche (Verkaufsausstellung), Kundenparkplatz 600 m².

Sowie eine Spielothek 325 m²

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699 500,00 €

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Gewerbezentrum mit Fachmarkt in der Stadt Spremberg

Kapitalanlage mit 8,05% Mietrendite p.a.*. Share-Deal**

Gewerbezentrum in der Stadt Spremberg (24.000 Einwohner) an gut befahrener Hauptstraße. Auf dem Areal befinden sich verschiedene, teils verbundene Gebäude: 2-etagiges Bürohaus 480m², DG Pension 120m², Werkstatt 350m², Lagerhallen 625m², Garagen 200m², 2-etagiges Gewerbehaus 325m², 2.600m² Parkplatz Präsentationsfläche. **Verkauf im GmbH-Mantel.

  • Lage innerhalb des Stadtgebietes von Spremberg an frequentierter Hauptstraße

  • Mischgebiet, § 34 BauGB

  • 2 Fahrminuten bis ins Stadtzentrum

  • 20 Fahrminuten in die Stadt Cottbus, 1h bis Berlin / Dresden

  • Vollvermietung an Generalmieter mit Berechtigung der Untervermietung

  • SOLAR Dachflächenvermietung möglich

  • Verkauf erfolgt als SHARE DEAL*

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Areal ist an einen Generalmieter vermietet, mit der Berechtigung der Untervermietung von Flächen, die er nicht für seine eigenen Geschäftszwecke nutzt. Der Generalmieter übernimmt auch die Haus- und Grundstücksverwaltung und kümmert sich um das Objekt an sich. Der Generalmieter beabsichtigt am Standort die Errichtung eines Handwerker Fachhandelszentrums. Die dafür notwendigen Investitionen im Bereich der optischen Gestaltung für die Außenanlage als Ausstellungsfläche, Fassade und Inneneinrichtung trägt der Generalmieter.

Auf dem Areal befinden sich mehre, teils mit einander verbundene Gebäude, teils mehr etagig. Insgesamt mit einer Gebäudenutzfläche von 2.850 m². Auf dem Grundstück liegt gemäß § 34 BauGB im Innenbereich, eine Bebauungshöhe mit einer GRZ von 0,42 ist zulässig. Das Grundstück befindet sich in einem als Mischgebiet ausgewiesenem, überwiegend gewerblich genutzten Gebiet nahe dem Stadtzentrum. Die Berliner Straße zeichnet sich als Haupteinfahrtsstraße in die Stadt Spremberg aus und ist geprägt von Unternehmen im Bereich des Bauhandwerks. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tankstelle, Gewerbebetriebe, ein Fotostudio, Baubetriebe, Baumarkt und Discountmärkte.

ZUSAMMENFASSUNG

PLZ, Stadt: 03130 Spremberg

Bundesland: Brandenburg

Objektart: Gewerbezentrum

Gebäude: 2.850 m²
Grundstück: 6.120 m²

Lage: Innenbereich §34 BauGB

Nutzung: Wohnen & Gewerbe

Erschließung: Gas, Strom, Kraftstrom, Telefon, Internet, Wasser/Abwasser
Mietertrag*: 56.520 Euro/Jahr


*SHARE DEAL

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl. In der Abwicklung erwerben Sie 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft (GmbH) – inklusive des Grundstücks. Das Grundstück und Gesellschaft sind frei von jeglichen Banklasten.

KEINE MAKLERCOURTAGE & VERMITTLERKOSTEN

Die CRAFTMAX Gruppe veräußert im Zuge der Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Dieses Angebot steht im Eigentum der CRAFTMAX Gruppe. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv und direkt vom Eigentümer, freibleibend zum Verkauf an. Zusätzliche Kosten für Makler oder Vermittler entstehen Ihnen nicht. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.

EXPOSÉ & BESICHTIGUNG


Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht:

craftmax.com GmbH

Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin

Telefon: +49 (30) 2020 00 33 . +49 (0)152 34008638
www.craftmax.com

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie. Gegenüber Anfragen von Immobilienmaklern und Vermittlern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber.

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