"Palais & Park" Herrenhaus im Lausitzer Seenland, Denkmal-AfA, inkl. Grundsanierung

HERRENHAUS & PARK IM LAUSITZER SEENLAND

• inkl. Grundsanierung, Instandsetzung, Beseitigung aller Schäden am Gebäude, Dachreparatur, als veredelter Rohbau mit Estrich-Böden und funktionsfähiger Elektro, Heizungs- und Sanitäranlage. Inkl. Grundstücks Sicherungsmaßnahmen der Grundstücksumfriedung.

Sichern Sie sich die attraktive Denkmal-Sonder AfA

• gern sanieren wir auf die im Preis enthaltene Grundsanierung aufbauend nach Ihren Wünschen und Anweisungen das Gebäude in mittlerer oder exklusiver Ausstattung und Qualität, von Parkett, Stuck- u. Natursteinarbeiten bishin zum Innendesign, Kücheneinbau und Möblierung. Gern beraten wir Sie dazu fachlich kompetent, zeigen Ihnen anhand von Mustern und Beispielen die Möglichkeiten in unserem 300m² Showroom.

• Weiterhin bieten wir Ihnen sämtliche Garten- und Landschaftsbauarbeiten an: Baumverschnitt, Park anlegen, Wegebau, Naturteich, Findlinge, Kandelaber, Kunstschmiedearbeiten...

OBJEKTBESCHREIBUNG

Historisches Herrenhaus im Klassizistischem Baustil mit berühmter Geschichte, hohe Denkmalschutz Sonder-AfA. Landschaftsarchitektonisch angelegter Park mit seltenen Gehölzen.

• 11.421m² Parkähnliches Anwesen

• Herrenhaus mit 741m² Nutzfläche, zirka 550 m² Wohnfläche

• aktuell unsanierter Zustand

• Denkmal – Sonder-AfA möglich

• Niedriger Gewerbesteuerhebesatz

• Lage im Strukturfördergebiet

• Günstige Verkehrsanbindungen nach Dresden und Berlin

LAGE

Der idyllische Ort ist Waldumgeben, nahe der Lausitzer-Seenplatte. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage, teils gehobene Wohnqualität mit Gewerbenutzung (Rechtsanwalt, Steuerberater). Bedingt durch die Größe des Anwesens und des dichten Baumbestandes des Parks ist ein straßenseitiger Einblick ins Grundstücksinnere kaum möglich. Die Anliegerstraße wurde neu asphaltiert, Gehwege gepflastert. Der Regionalbahnhof befindet sich lediglich in 3 Gehminuten entfernt, am Bahnhof befindet sich ein Lebensmittelmarkt, die Sparkasse, Post, Bäcker, Fleischer und im nahen Großräschen größere Discounter, Möbelmarkt, Autohäuser ect., in 11Km erreicht man die BAB (Abf. Großräschen), bis zur Kreisstadt Cottbus fährt man zirka 15 min. In selber Entfernung befindet sich der DEKRA Lausitzring (https://www.dekra-lausitzring.de).

NAHER LUFTLANDEPLATZ

In der nahen Stadt Welzow befindet sich der Luftlandplatz Spremberg-Welzow (www.flugplatz-welzow.de), geeignet für Maschinen mit einen Landeaufprallgewicht von bis zu 9 Tonnen und Nachtbefeuerung.

UMGEBUNG

Die Lausitzer-Seenlandschaft zeichnet sich durch eine Vielzahl von Seen und Wäldern aus. Das Grundstück befindet sich in Ortslage, umgeben von Ein-bzw. Mehrfamilienhäuser Wohnbebauung. Bis zum Bahnhof sind es zirka 2-3 Gehminuten, in der Bahnhofstraße befinden sich eine Bank, die Post und einige Geschäfte. Der Ort wird derzeit mit hohem finanziellen Aufwand verschönert: neue Bürgersteige, neue Straßenbeleuchtung, Straßen werden neu asphaltiert, eine neue Brücke, viele Häuser werden von den privaten Eigentümern jetzt saniert. Entsprechend entwickelt sich das Wohn- und Geschäftsumfeld - es herrscht Aufbruchstimmung...

DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG

Wir bieten Ihnen dieses exklusiv und direkt vom Eigentümer, im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an.

Die Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzliche MwSt., derzeit insgesamt 7,14%. 
Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.

Wir beraten Sie gern persönlich, rufen Sie uns an: (030) - 2020 00 33